디딤돌 대출, 쉽게 이해! 최저금리 1.2% 적용 (+물가상승감안 개정된 신혼부부 대출 조건)

디딤돌 대출

디딤돌 대출은 한국주택금융공사(HF)에서 운영하는 서민 대출 상품입니다. 정부 정책 상품 중에서 금리가 낮은 걸로 유명해서 처음 들어보신분은 아마 없으실 것 같습니다. 혹시나 아직도 주거래은행에 가서 그냥 받으시는 분이 있나요? 단 0.1%라도 낮은 대출 상품을 찾아 최대한 은행을 많이 알아보는 건 지금 기본 중에 기본입니다.

디딤돌 대출의 금리가 1.2% 까지 최저로 받을 수 있다고 하니 누구나 받고 싶어 하는 것은 당연합니다. 그러나 받고 싶다고 다 해주지는 않죠. 조건과 금리 혜택 조건이 해당되어야 최저금리로 받을 수 있게 됩니다. 사전에 미리 체크해보시고 준비해서 계획을 세울 수 있다면 더 유리하게 적용해볼 수 있겠죠. 잘 읽어보시고 주택담보대출 지혜롭게 활용해보시면 좋겠습니다.

Contents

1 디딤돌 대출 신청 조건 및 한도
- - 1.0.1 ✅LTV란?
2 디딤돌 대출 금리 적용
- 2.1 디딤돌 대출 우대금리 (중복불가능)
- 2.2 디딤돌 대출 우대금리 (중복가능)
3 디딤돌 대출 유의사항
4 디딤돌 대출 신청 방법
5 대출 알아보기

디딤돌 대출 신청 조건 및 한도

주택가격 5억원 이하 (신혼가구 및 2자녀 이상 가구는 6억원 이하)
전용면적 85㎡ 이하 (읍/면 지역은 100㎡ 이하)
부부합산소득 6,000만원 이하 (생애최초주택구입/신혼부부/다자녀가구/2자녀가구 부부합산소득 7,000만원 이하)
대출한도 LTV 70% 까지 (생애최초주택구입자는 LTV 80% 까지)
대출금액한도 2억5,000만원 까지 가능 (생애최초주택구입자는 최대 3억원, 신혼부부/2자녀 이상 가구는 최대 4억원)

✅LTV란?

LTV(주택담보대출비율)는 주택자산 담보가치에 대한 대출금의 비율이다.
(예를들어, 주택가격이 3억이고 LTV 70% 이면 대출가능금액은 2억1천만원이다.)

디딤돌 대출 금리 적용

가장 궁금한 금리의 경우는 조금 복잡한데요. 소득과 대출 기간, 그리고 우대금리에 따라 최종 금리가 확정됩니다. 소득이 7천만원 초과 8.5천만원 이하이면서 대출 기간을 30년으로 한다면 금리는 최대 3.55%가 적용됩니다. 소득이 2천만 원 이하이면서 대출 기간을 10년으로 한다면 2.45%가 적용됩니다.

그런데 어떻게 1.2% 금리를 적용 받을 수 있냐고요? 바로 아래 소개해드릴 우대금리를 적용 받았을 때 최저금리 혜택을 받을 수 있게 되는 겁니다. 여러분이 어떤 우대금리에 해당하는지 보시고 잘 체크해보시기 바랍니다. 먼저 중복이 불가능한 우대금리입니다.

디딤돌 대출 우대금리 (중복불가능)

연소득 6,000만원 이하 한부모 가구는 -0.5%
장애인 가구 -0.2%
다문화 가구 -0.2%
신혼가구 -0.2%
생애 최초 주택 구입자 -0.2%

방금 말씀드린 5개 항목은 중복 적용이 안 되기 때문에 여러 개가 적용되더라도 1개만 적용 가능합니다.

디딤돌 대출 우대금리 (중복가능)

다음은 중복이 가능한 우대금리입니다. 해당되시는게 많을수록 좋겠죠.

청약저축가입기간 5년 이상, 60회차 이상 납입한 경우 -0.3%
청약저축가입기간 10년 이상, 120회차 이상 납입한 경우 -0.4%
청약저축가입기간 15년 이상, 180회차 이상 납입한 경우 -0.5%
민영주택 청약 지역별 최소 예치 금액 납입이 완료된 날로부터 5년 이상 -0.3%, 10년 이상 -0.4%, 15년 이상 -0.5% (단, 대출기간 중 청약(종합)저축 해지시 금리우대 적용이 제외되며, 대출기간 중 금리우대조건 충족하더라도 금리우대 불가)
부동산 전자 계약 체결 -0.1% (~2023년 12월 31일 신규 접수분까지만 적용)
1자녀가구 -0.3%, 2자녀가구 -0.5%, 다자녀가구 -0.7%
신규 분양 주택가구 -0.1%

할인 받을 수 있는 항목이 진짜 많은데 몇 개나 해당되셨나요. 이러한 할인금리를 적용해서 나올 수 있는 최저금리가 1.2%입니다.

디딤돌 대출 유의사항

이번에는 디딤돌 대출을 진행할 때 유의하셔야 되는 것들을 알려드릴게요.

만 30 미만 단독세대주나 미혼세대주 신청 불가

특정 조건에 해당될 때만 진행이 가능한데요. 바로 단독세대주 또는 미혼세대주일 경우입니다.

✅단독세대주란?

민법상 미성년인 형제·자매 중 1인 이상과 동일 세대를 구성하고 주민등록등본상 부양 기간(합기일 기준)이 계속해서 6개월 이상인 경우

✅미혼세대주란?

직계 존속 중 1인 이상과 동일 세대를 구성하고 주민등록등본상 부양 기간(합기일 기준)이 계속해서 6개월 이상인 경우

대환대출 신청 불가

디딤돌 대출은 주택을 구입할 때 받는 주택담보대출 상품입니다. 기존의 주택담보대출 금리가 높아서 디딤돌 대출로 갈아타고 싶어도 안 됩니다. 즉 대환대출 신청이 안 됩니다.

실거주 의무 제도 (1년 이상 실거주)

실거주 의무 제도가 있습니다. 대출받은 날로부터 1개월 이내에 해당 주택으로 전입하여 1년 이상 실거주를 해야 합니다.

만 30세 이상의 미혼단독세대주의 경우 조건 변경

만 30세 이상의 미혼 단독 세대주의 경우 조건이 바뀝니다. 수도권은 전용면적 60제곱미터 이하, 수도권을 제외한 도시 지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 70제곱미터 이하로 변경되고요. 주택 가격은 3억원 이하 대출 한도는 일반적으로 1억5천만원까지, 생애 최초 주택 구입자는 2억원까지로 변경됩니다.

디딤돌 대출 신청 방법

생애최초 주택구입자로 LTV를 최대 80%까지 이용하고자 하시는 고객님께서는 기금 수탁은행(국민,농협,신한,우리,하나,부산,대구) 또는 기금e든든 홈페이지로 신청하셔도 동일한 조건으로 신청 및 이용이 가능하니 참고하시기 바랍니다.

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HF 디딤돌 대출 알아보기

인기가 많은 만큼 진행을 하고자 하시는 분들이 많은데요. 소득이 초과하는 신혼부부의 경우 한 명이 퇴사를 하고 나서 디딤돌 대출을 진행하고 그 이후에 재입사를 하는 경우 많다고 합니다. 대출을 받기 위해서 퇴사를 할 정도면 그만큼 디딤돌 대출이 좋은 주택담보대출 상품이라는 거겠죠. 주택을 구매하시려는 계획이 있으시다면 디딤돌 대출을 한 번쯤은 체크해 보시는 게 좋을 것 같습니다.