청년 버팀목 전세대출은 이름부터 대략 아실 것 같습니다. 전세대출을 가장 많이 이용하는 연령대는 어떻게 될까요? 전체가 100%라면 대략 60% 정도가 20~30대라고 합니다. 청년층이 가장 많이 이용한다는 거겠죠. 그래서 정부에서 이런 청년층을 대상으로 전세대출을 지원해주고 있는데요. 오늘은 그 중에서도 많은 분들이 궁금해하시는 청년 버팀목 전세대출에 대해 알아보겠습니다.
청년 버팀목 전세대출은 일단 중기청 전세대출하고는 다른 참고해 주시고요. 일반적인 버팀목 전세자금 대출을 청년 전용으로 출시한 거라고 생각하시면 됩니다. 대출 대상은 지금부터 말씀드리는 내용에 전부 해당되어야 신청이 가능합니다. 해당이 안 되는 게 하나라도 있으면 신청이 불가능하니 참고해 주시면 되겠습니다.
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청년 버팀목 전세대출 신청 조건
1. 주택 임대차 계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자
말 그대로 계약금 5%를 내고 전세 계약을 한 사람이어야 신청이 가능하다는 겁니다. 전세 계약도 안 하고 대 신청을 하는 건 당연히 안 된다고 보시면 되겠습니다.
2. 대출 접수일 현재 만 19세 이상부터 만 34세 이하의 세대주
현재 세대원인데 그럼 신청이 안 되는 건가요? 이런 질문 많이들 하시는데요. 이럴 때는 예비 세대주를 활용해서 신청이 가능합니다.
✅예비 세대주란?
예비 세대주라는 것은 세대원으로 전세대출 신청을 하고 나서 추후 전세대출을 받고 난 뒤에 해당 주택으로 전입을 해서 세대주가 되는 것을 말합니다. 독립을 하려고 전세대출을 알아보는 경우 당연히 독립하고 나서 세대주가 되기 때문에 걱정 없이 진행하시면 됩니다.
3. 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자인 자
청년 전용 버팀목 전세대출은 주민등록 등본 상에 같이 거주하는 모든 구성원이 무주택이어야 합니다. 주택이 있으면 신청이 안 되는 점 참고해주시기 바랍니다.
4. 주택도시기금 대출 은행재원 전세자금 대출 및 주택담보대출 미이용자
청년 전용 버팀목 전세대출은 주택도시기금에서 진행을 합니다.
- 주택도시기금에서 진행하는 다른 대출을 이용하고 있는 경우
- 은행의 일반 전세대출을 받고 있는 경우
- 주택 담보 대출을 받고 있는 경우
위 세가지의 경우에는 신청이 불가능합니다.
5. 본인 소득 또는 부부 합산 소득이 5천만 원 이하인 자
미혼이라면 본인 소득만 비혼 또는 결혼 예정이라면 부부 합산 소득으로 5천만 원이 넘지 않아야 합니다. 단, 신혼가구, 혁신도시 이전 공공기관 종사자 또는 타 지역으로 이주하는 재개발 구역 내 세입자, 다자녀 가구, 두 자녀 가구에 속하면 6천만 원 이하로 소득 조건이 올라갑니다. 본인이 이 경우에 해당하는지 점검해보시기 바랍니다.
6. 순자산가액 3억 6,100만원(대출 신청인+배우자)
대출 신청인 및 배우자의 합산 순자산가액이 2023년도 기준 3억 6,100만원 이하여야 합니다.
7. 대출 실행 불가 조건
청년 버팀목 전세대출도 기본적인 신용을 바탕으로 실행되는 대출 상품이기 때문에 연체, 대위변제 대지급, 부도 관련인 정보나 금융질서, 문란 정보, 공공기록정보, 특수 기록 정보, 신용회복 지원 등록 정보 등이 남아 있는 경우는 대출이 불가능합니다.
8. 공공 임대 주택 입주하고 있는 경우(대출 불가)
현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우에도 신청이 불가능합니다.
청년 버팀목 전세대출 기준과 한도
청년 버팀목 전세대출 기준
청년 버팀목 전세대출의 보증금 기준은 3억원 이하입니다. 3억원이 넘어가면 신청이 불가합니다.
청년 버팀목 전세대출 한도
청년 버팀목 전세대출 한도는 최대 2억원까지 입니다. 만 24세 미만 단 단독 세대주인 경우에는 최대 대출 한도가 1억 5천만원으로 줄어듭니다. 보증금의 몇 퍼센트까지 대출을 받을 수 있는지도 궁금하실 텐데요. 신규로 계약하는 경우에는 보증금의 80%까지 신청이 가능합니다.
청년 버팀목 전세대출 금리(2023.09월 기준)
대출금리는 소득과 적용되는 우대금리에 따라 다르게 적용됩니다.
청년 버팀목 전세대출 시작 금리 (소득 기준 = 부부 합산)
연 소득이 2천만 원 이하일 경우 : 시작 금리 1.8%
연 소득이 2천만 원 초과 ~ 4천만 원 이하일 경우 : 시작 금리 2.1%
연 소득이 4천만 원 초과 ~ 6천만 원 이하일 경우 : 시작 금리 2.4%
청년 버팀목 전세대출 우대 금리 (중복 불가능)
연 소득 4천만 원 이하 기초생활수급권자, 차상위 계층 : 우대 금리 1.0%
연 소득 5천만 원 이하 한부모 가구 : 우대 금리 1.0%
장애인, 노인 부양, 다문화 고령자 : 우대 금리 0.2%
위 우대금리 중에서 해당되는 게 있다면 우대금리를 받을 수 있는데요. 여러 가지가 해당되더라도 딱 1개만 적용이 됩니다. 방금 말씀드린 것들은 중복으로 우대금리를 받을 수 없는 항목들입니다. 반대로 해당이 된다면 중복해서 적용이 가능한 우대금리도 있습니다.
청년 버팀목 전세대출 우대 금리 (중복 가능)
주거 안정 월세 대출 성실 납부자 : 우대 금리 0.2%
부동산 전자계약 체결 : 우대 금리 0.1%
다자녀 가구 : 우대 금리 0.7%, 2자녀 가구 : 우대 금리 0.5%, 1자녀 가구 : 우대 금리 0.3%
청년 가구 : 우대 금리 0.3%
이 조건들은 여러 가지가 해당된다면 전부 다 적용이 가능하니까 해당되는 게 많을수록 좋겠습니다.
- 최종 금리 = 시작 금리 – 우대 금리 (단, 최저금리 1.5% 적용)
앞서 말씀드린 시작금리의 우대금리를 뺀 금리가 바로 최종 적용받는 금 이것저것 우대금리를 다 받아서 금리가 아무리 낮아지더라도 최저금리는 1.5%가 적용됩니다. 그 밑으로는 내려갈 수 없다는 알아두셔야 할 것 같습니다.
오늘은 청년 버팀목 전세대출에 대해서 알아봤습니다. 청년 버팀목 전세대출도 진행을 할 때 보증기관을 주택금융공사(HF)와 주택도시보증공사(HUG) 중에서 선택이 가능합니다.
소득이 적거나 무직자인 경우에 주택도시보증공사(HUG) 보증을 이용하면 가능하기 때문에 전세대출이 필요하다면 소득이 적다고 또는 무직이라고 포기하지 말고 신청해 보는 게 좋습니다.